美联储降息至0,对中国楼市有何影响?经济学家“两字”回应

2020-03-17 21:09:39

受到疫情影响,经济影响逐渐发展成全球化,全球已有156个国家存在确诊,海外累计确诊人数超过9万人,近日,美国NBA宣布停赛,加州的迪士尼也宣布暂停营业,各大城市的活动也相继取消,物资呈现断供现状。

就在北京时间3月16日,美联储下调联邦基金利率至0-0.25%,这么大力度的下调,只在金融危机才出现过,意味着,疫情后的全球,经济影响不逊色于金融危机,此次调整也代表着将采用宏观调控解决当下经济问题,对货币实施宽松政策,以此来稳定社会经济发展,促进人们就业和物价的基本稳定。

全球放水的局势下,我国是否还会加大力度,在受到疫情影响后,我国央行及时通过下调金融机构存款准备金率等方式向市场注入了充足的资金流动力,例如贷款条件放松、额度增加等,同时还对企业进行了必要的减免政策,特别是实体行业。全球“放水”加速,中国楼市会受到怎样影响?

前海源基金首席经济学家杨德龙认为存在引发央行降息情况,或者是变相降息,对楼市而言意味着一定利好,因为降低了买房成本、按揭成本以及降低房企融资成本。

两字“利好”明显的说明出对楼市的影响,是的,经济发展不能按照正常轨迹进行,人们的收入势必会受到影响,进而关系到个人是否还具有购房能力,以及收入能否支撑起目前的消费,例如房贷、车贷等,降息利好楼市与楼市利好其实是不对等的存在:

第一,降息只是楼市利好的一种体现,然而楼市利好还受到多重影响,特别是市场情况,目前我国的楼市发展逐渐步入尾声,城镇化率已达到了60%以上,可以说出除投资以外的刚需性住房已经供大于求,对楼市实质性利好并不见大,当然金融性持续增强将除外,不过房地产从日本楼市崩盘可以看出,楼市应避免过多金融化。

第二,美联降息体现的是美元在贬值,从国内房企在海外融资情况来看存在一定优势,意味着海外融资成本有所降低,海外融资量有所增大,不过我国的海外融资比起国内并不算大,房地产大佬李嘉诚、王健林都曾转移到海外市场投资,做这么多年房地产的他们并不缺钱,转战海外投资的原因主要还是在于市场需求已发生转变,房子的增值空间已经出现受限迹象!

第三,我国对房地产的基调依旧是“房住不炒”,过去两年采取了严格的调控手段,稳房价、稳预期、稳地价等是我国房地产市场首要调控的方向,具体体现形式在于首付比例、贷款额度、贷款利率等方面,而我国的房贷利率以LPR为基准进行上下浮动,更体现出不同城市、不同银行具体操作方式不同的灵活性,因城施策对房价不对等的城市而言更具备可行性。

不过话说回来,美联储再次降息,是否意味着央行近期还会出现降息调整呢?从全国购买美国国债的情况来看,美联储降息,对全国经济来说影响较大,美元缩水,应对全球化的措施势必也要跟紧放松货币政策的脚步,对此,业内人士预测3月20日会再次出现降息信号,并且一旦LPR继续下调,意味着实际贷款利率将会迎来真正意义的下调,购房者的房贷将会直接受益!

抛出经济学家的观点,从购房者角度思考,目前形势下,对楼市真正利好应围绕促进刚需购房的调控展开,我国的房价差距比较明显,一二线城市的房价比地级市高出数倍,收入与房价比值也因城市之间不同而存在差距,从事房地产行业多年的内行人士表示:高房价城市不应该放松调控,低房价城市应提高人才吸引能力,以此来减少城市之间发展差距。

当然,降息利好楼市的同时,代表着房地产遇到了前所未有的危机,房企销售压力增大,楼市发展受阻,救市是必要措施,有人说救市不应该一味的救房企,房子属于商品,有涨有降才是常态,但是我国目前期房销售现象较多,救市不救房企最直接的影响就是企业破产现象增加,这直接关乎到期房购买者利益,同时未购房者所期待的房价降低,对于前面所购房的人群也存在不公平现象,所以救市和调控的目的还是在于稳住楼市,但不意味着让楼市继续高姿态发展,而是将楼市主动权慢慢移交给市场。

总体来看,短期楼市确实出现利好现状,毕竟房企自身就存在“自救”情况,以价换量、打折潮接踵而至,另外房贷利率也有望降低,对刚需来说确实是入手的好时机,不过也应该引起注意的是衡量自身收入比,对市场经济需有一定的判断,比如此次全球经济波动对自身收入所带来的影响会持续多久,最好是收入稳定后再考虑是否购房。