招商蛇口：前海项目受相关因素影响有一定程度滞后，请您留意公司后续公告

招商蛇口(001979)03月24日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：贵公司对于前海土地整备项目的计划是前快后稳的原则，但从最近三年的年报看“公司在前海土地整备范围内共拥有计容建面 455.84 万平方米的项目储备（不含人才用房），截至 2020 年底尚有 387.46 万平方米未开工；截至 2021 年底尚有约 390 万平方米未开工；2022年目前已开发 69 万平方米”，未体现到前快。请问为什么？

【资料图】

招商蛇口董秘：前海项目受相关因素影响有一定程度滞后，请您留意公司后续公告。

投资者：公司年报显示2022年营业收入

招商蛇口董秘：感谢您对公司的关注。

投资者：贵公司持有的青岛网谷项目，持股比例100%，21万平经营面积，出租率85%，年营收却只有区区539万，每平米的月收入不到4块钱，为什么会如此之少？

招商蛇口董秘：感谢您对公司的关注，青岛网谷项目中约19万平方米为筹开状态。

投资者：贵司公布2022年末的三条红线，剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30，请问是计算规则是什么样的，为什么与wind计算出来的指标不一致呢？

招商蛇口董秘：监管要求标准供参考，感谢您的关注。剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收款项）/（总资产-预收款项）。若根据会计准则14号将计入“预收款项”科目的销售回款全部或部分计入“合同负债”科目，公式中的“预收款项”还应包括“合同负债”金额。预收款项包括待转销项税，应在后续财报附注中明确披露会计处理方式及具体金额。未剔除预收款的资产负债率=总负债/总资产。净负债率=（有息负债-货币资金）/净资产。货币资金包括现金及现金等价物、受限制现金。有息负债包括短期借款、一年内到期的非流动负债中付息债务、长期借款、应付债券、其他负债科目中的付息债务，境外上市公司应比照此原则填报。现金短债比=现金及现金等价物/短期债务。预售监管资金不看作现金及现金等价物，应在后续财报中明确披露具体金额；若会计处理时计入现金及现金等价物，应予以扣除。短期债务对应未来一年内到期（含一年）的有息负债。

招商蛇口2022年报显示，公司主营收入1830.03亿元，同比上升13.92%；归母净利润42.64亿元，同比下降58.89%；扣非净利润33.87亿元，同比下降61.76%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入935.18亿元，同比上升18.55%；单季度归母净利润13.07亿元，同比下降67.5%；单季度扣非净利润10.62亿元，同比下降73.43%；负债率67.91%，投资收益20.17亿元，财务费用19.6亿元，毛利率19.25%。

该股最近90天内共有21家机构给出评级，买入评级17家，增持评级4家；过去90天内机构目标均价为18.18。近3个月融资净流出1.46亿，融资余额减少；融券净流入1234.25万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，招商蛇口（001979）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2星，好价格指标3星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

招商蛇口（001979）主营业务：从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。

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