“官方中介”对二手房交易影响几何? 全球最资讯

2023-05-11 10:56:50

卖方自主发布房源,买方留言直接协商,多地上线二手房官方信息平台


(相关资料图)

“官方中介”对二手房交易影响几何?

专家表示,随着不动产统一登记的实现,官方平台作用会越来越大,但不会冲击中介市场

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近日,北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用,面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。除大兴区之外,近年来,多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。业内人士认为,此类平台在房源真实性上具有优势,但并不会对中介市场带来过大冲击。官方二手房信息平台发挥作用,还需多维度保障。

近日,北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用,面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

官方二手房信息平台会给买卖双方提供哪些便利?可能给中介市场带来怎样的影响?未来是否会大范围推广?平台上线后,与之相关的问题也成为人们关注的焦点。

在业内人士看来,官方二手房信息平台在房源真实性上具有天然优势。不过,信息展示只是二手房交易最前端的环节,后续一系列专业性事项或许仍需中介提供服务。官方平台发挥作用,还依赖多维度的制度保障。

保证房源真实性是最大优势

记者浏览大兴区存量房信息发布平台发现,平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体,卖方发布房源前,需要通过“北京通”实名认证才可上传房源信息。

北京市大兴区住建委有关负责人告诉记者,所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。“保证房源真实性,是该平台最大的优势。”

信息真实透明是二手房诚信交易的第一步。官方二手房信息平台做好了交易的初步保障,为买卖双方提供了信任基石。

在买方查找到满意的房源后,同样需要经过“北京通”实名认证才能在平台上给卖方留言。双方协商一致后可直接到不动产交易服务中心办理房屋交易,也可选择任意一家经纪服务机构代办,或登录不动产登记领域网上办事服务平台在线办理房屋交易。

上述平台并非政府推动二手房自主交易的首次尝试。近年来,上海、深圳、山东、河南等多地上线涉及二手房自主交易的相关服务平台。

2021年6月,深圳市住建局官网上线“二手房交易系统”,其功能包含“自助卖房”;同年8月,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能,允许房主以个人名义发布房源;2022年5月,山东上线“齐鲁家源”,买卖双方能够通过平台自行议价。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,政府上线存量房信息发布平台可以视为推动二手房直售的一项举措。此举让交易双方不用再为假房源、交易陷阱担心,同时有助于保证交易价格的一致性,防止税收流失,对降低交易成本、提高交易效率、活跃二手房市场有积极意义。

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