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近期全国多省市低价“银行直供房”激增，农业银行、建设银行等多家银行及兰州银行、四川农信等地方机构，通过线上平台批量直售房产。数据显示，兰州银行2025年标的达1779个，四川农信挂牌标的超2.5万个，这些“银行直供房”多为抵债资产，部分成交价低于市价25%，引发市场对二手房价格体系的关注。
从交易规模看，“银行直供房”暂不具备重构市场的体量基础。根据第一财经统计，2024年上半年以来四川农信等主力机构累计挂牌超3.6万个标的（四川农信超2.5万个，辽宁农信1.1万个），但分散于全国多地。对比全国二手房交易量，“银行直供房”实际成交量占比很低。
价格影响也集中于局部区域。兰州一套125平“银行直供房”以151万元成交，较同小区二手房挂牌价（180万-220万元）低16%-31%，但此类案例多位于三四线城市或核心城市远郊。某股份行网点负责人表示：“直供房定价低是为加速变现，且多为流拍后调价房源，不代表主流定价水平。”
“银行直供房”的价差让刚需群体看到“捡漏”可能，但潜在风险不容忽视。广东云浮一套8万元商住房、齐齐哈尔9.9万元住宅虽价低，却存在位置偏远、配套薄弱等问题，部分房源因瑕疵多次流拍。对股民而言，银行加速处置资产利好不良率改善，开源证券研报显示，上市银行按揭不良率整体上行，部分银行涨幅超20bp（基点），个人经营贷不良整体呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp，银行通过直售模式加速资产变现，或有助于改善盈利预期。
刚需族该趁机入手还是观望？市民需重点核查产权清晰度与房屋瑕疵，优先选择主城区、配套成熟的住宅。
银行加速处置房产主要是为了提升债权回收率。一位农商行贷后管理人员透露，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而直接销售房产能有效加快资金回收。
法拍市场遇冷也倒逼银行转变策略。克而瑞研报显示，2025年6月法拍房供应规模3.2万套，创年内新高，但成交仅3215套，低成交率促使银行转向直接处置。
展望未来，“银行直供房”规模或持续增长，但对二手房价格体系的影响仍将是局部性的。随着银行处置能力提升，这类房源将成为房地产市场的重要补充。
对市场而言，“银行直供房”更像是补充性供给。对刚需族而言，若能接受房源可能存在的小瑕疵，且长期自住，银行直供房是性价比不错的选择。银行直供房的激增，是房地产市场回归理性的体现，其规范发展或将推动房地产交易更趋透明高效。
